Рынок вторичного жилья
«Когда речь идет о приобретении жилой площади, хорошо найти человека, который бы серьезно и профессионально вел дела с документами. В совершенстве этим сопровождением мог бы заняться агент по продаже недвижимости. Если приобретаете не через агента по недвижимости, тогда можно обратиться к нотариусу. Плюс ко всему, сейчас существует возможность проверить большинство документов в электронных реестрах самостоятельно». При надлежащей юридической консультации, тщательном изучении документов и проверке соответствующей информации, относящейся к недвижимости, покупатель может быть уверен, что инвестиции принесут ему душевное спокойствие и чувство безопасности. Также можно проверить квартиру перед покупкой в ЮК ENTIRE.
Он утверждает, что перед приобретением жилья на вторичном рынке необходимо проверить:
Лицо продавца / хозяина или собственников квартиры. В первую очередь нужно убедиться, что продавец имеет все права на продажу имущества. Если он — не хозяин, а лишь представитель интересов, то обязан иметь документ, который подтверждает его полномочия. К примеру, доверенность, по которой можно проверить личность хозяина.
Наличие имущественного права и прочих документов. Просмотрите внимательно бумаги, которые подтверждают право на имущество. Это может быть выписка из Реестра вещных прав на недвижимость или свидетельство о праве на наследство. Еще есть техпаспорт на квартиру. Только просите у продавца оригиналы, хорошо их поизучайте и убедитесь, что они соответствуют всем необходимым потребностям законодательства.
Отсутствие задолженности. Необходимо знать, что предыдущие жильцы не задолжали средства, к примеру, за получение услуг ЖКХ. Достоверные данные можно получить конкретно от предприятий, которые предоставляли данные услуги.
Не считается объектом разбирательства в суде. Это легко проверить в Едином государственном перечне судебных решений, указав квартирный адрес на ресурсе.
Не считается ли квартира под залогом или арестом. Можно проверить самостоятельно на ресурсе Кабинета электронных сервисов Минюста Украины или обратиться к нотариусу.
Как проверить квартиру в новостроях
Изучаем документы застройщика.
Придя на встречу к застройщику, запросите у него документы:
- Лицензию на строительные работы
- Градостроительные условия и ограничения
- Разрешительные документы на строительные работы дома
- Документы на землю
- Проект жилого комплекса и его экспертизу
- Декларацию о начале строительных работ
Техусловия на подключение коммуникаций (отдельно электричество, обеспечение водой, отведение воды, газоснабжение).
Все они обязаны быть у него в наличии и предоставляться по вашему требованию. Разумеется, можно попытаться их получить и у организаций, которыми они были выданы. Но сам отказ предъявить их по вашему требованию должен насторожить. Ведь если застройщик не желает их показывать, они содержат информацию, которая оттолкнет вас от сделки.
Внимательно изучите договор. В Украине не существует единого образца договора о приобретении недвижимости на первичном рынке. Это может быть инвестиционный договор, договор купли-продажи прав собственности, договор паевого участия в жилищно-строительном кооперативе, пилотный договор купли-продажи. Однако во всяком случае в нем должны быть указаны цена квартиры, дата ввода объекта в эксплуатацию, обязанности и права сторон, условия расторжения договора. Особенно посмотрят на порядок выплаты оплаты частями и процент за просроченную выплату. Оформляя договор, никто не планирует просрочивать платежи, однако если такое все же происходит, лучше быть ограждено от очень больших процентов за просроченную выплату.
Обязательно посмотрите очень внимательно на все, что написано маленьким шрифтом. Лучше взять стандартный договор для изучения домой, а придя его подписать, основательно сверить с оригиналом.