Майкл Бойл — опытный финансовый специалист, более 10 лет работающий в области финансового планирования, деривативов, акций, фиксированного дохода, управления проектами и аналитики.
Проверка фактов
Факты проверены Питом Рэтберном
Пит Рэтберн (Pete Rathburn) — копирайтер и специалист по проверке фактов, обладающий знаниями в области экономики и личных финансов и более чем двадцатилетним опытом работы в аудиториях.
В настоящее время в сфере недвижимости можно увидеть несколько крупных сделок с землей, от особняка Witanhurst стоимостью 450 млн. долл. в Лондоне до здания Antilla стоимостью 2 млрд. долл. в Мумбаи, но они меркнут по сравнению с некоторыми историческими сделками с землей.
Основные выводы
- Хотя современные многомиллионные или многомиллиардные сделки с недвижимостью могут показаться ошеломляющими, они теряют свой блеск по сравнению с историческими продажами земли.
- Продажа Россией Аляски США в 1867 г. является одной из крупнейших сделок с землей в истории, поскольку она дала стране еще 375 млн. акров земли и огромный внутренний источник нефти.
- Покупка Луизианы у Франции в 1803 г. стала для США революционной, поскольку дала молодой стране доступ к 13 штатам и 512 млн. акров земли дополнительно.
- Тордесильясский договор 1494 г. разделил земли за пределами Европы между Испанией и Португалией — крупнейшими на тот момент мировыми сверхдержавами. Испания получила более выгодную сделку, получив контроль над большей частью современной Латинской Америки.
Покупка Аляски
Покупка США Аляски у России в 1867 г. считается одной из крупнейших земельных сделок в истории. Опасаясь новой войны с Великобританией после Крымской войны, Россия поспешила продать Аляску Соединенным Штатам всего за 7,2 млн. долларов, или около двух центов за акр, чтобы предотвратить захват территории соседней Британской Колумбией и поддержать свои испытывающие трудности финансы.
Сегодня Аляска, конечно, стоит гораздо больше. Площадь штата составляет 586 412 кв. миль или более 375 млн. акров. Даже при стоимости 100 долл. за акр земли это составляет более 37 млрд. долл. Кроме того, в штате ежегодно добываются сотни тысяч баррелей нефти.
Покупка Луизианы
Приобретение Луизианы у Франции в 1803 г. — еще одно приобретение США, которое считается одной из крупнейших сделок с землей в истории. Заплатив всего 15 млн. долл., США присоединили к себе территории 13 штатов по цене менее трех центов за акр.
Однако Луизианская сделка практически не состоялась по нескольким причинам. Президента Томаса Джефферсона многие критиковали за то, что он действовал сверх своих конституционных полномочий, особенно учитывая его строгое толкование Конституции. Во-вторых, многие федералисты опасались, что, покупая у Наполеона землю, США финансируют войну против Испании.
Сегодня земля, полученная в результате Луизианской покупки, стоит значительно дороже. Площадь сделки составила 827 тыс. кв. миль, что соответствует примерно 512 млн. акров. Учитывая, что сегодня стоимость земли в континентальной части США в 2021 году составляет в среднем от 1 480 до 4 420 долл. за акр, общая стоимость Луизианской сделки, вероятно, составит около 2,2 трлн. долл.
Тордесильясский договор
В 1400-1500-х годах Испания и Португалия были двумя крупнейшими мировыми сверхдержавами, разделившими между собой мир. Открытие Христофором Колумбом Нового Света привело к спорам о том, кто имеет права на те или иные территории. В конце концов, обе страны договорились разделить мир по меридиану, проходящему в 370 лигах к западу от островов Кабо-Верде.
К сожалению, Новый Свет оказался в основном западного направления, и сделка оказалась довольно односторонней. В итоге Испания колонизировала большую часть Южной Америки, за исключением современной Бразилии, где до сих пор говорят на португальском языке. После 1898 г. договор несколько устарел, поскольку влияние двух мировых сверхдержав уменьшилось.
Хотя общую стоимость этой сделки подсчитать невозможно, контроль Испании над большей частью Латинской Америки сыграл важную роль в истории. Большинство стран региона провозгласили свою независимость в начале-середине 1800-х годов. К 1900-м годам некоторые страны Латинской Америки участвовали в мировых войнах в качестве союзников США.
Итоги
Легко ухватиться за современный рынок недвижимости и за десятки и сотни миллионов долларов, потраченных на приобретение роскошных особняков. Однако эти покупки кажутся ничтожными по сравнению с тем временем, когда страны могли продавать целые государства.