Купить или построить дом в 2023 году: Что дешевле?

admin

1 рік ago

Определение того, что дешевле — купить или построить дом в 2023 г., зависит от различных факторов, включая местоположение, состояние местного рынка, стоимость строительства и личные предпочтения. Ниже приведены некоторые соображения, которые помогут вам принять решение:

Оглавление показать

Покупка дома:

Существующий жилищный резерв, который определяется как наличие на рынке готовых домов, может влиять на цены как положительно, так и отрицательно. Если имеется избыток жилья, это может привести к более конкурентным ценам.
Сравнение стоимости имеет большое значение: Необходимо сравнить цены на существующие дома со сметной стоимостью строительства аналогичного дома в аналогичном или таком же районе. При этом следует учитывать такие факторы, как размер, местоположение, состояние и удобства сравниваемых объектов.
Немедленное заселение является преимуществом при покупке дома по сравнению со строительством. В заранее построенный дом можно быстро въехать, не дожидаясь окончания строительства нового дома.
При работе с продавцами, а не со строителями, чаще возникают возможности для переговоров. Можно договориться с продавцом о цене, что, возможно, приведет к заключению более выгодной сделки.

Строительство дома:

Источник: checkatrade.com

Возможность обустроить свой дом по своему вкусу — это огромное преимущество. Построив дом, вы можете изменить его в соответствии со своими предпочтениями, что в долгосрочной перспективе может повысить уровень удовлетворенности.
Стоимость строительства растет и падает в зависимости от рыночной конъюнктуры. Необходимо оценить текущую стоимость строительных материалов и рабочей силы в вашем регионе. Эти затраты могут меняться с течением времени и в разных регионах.
Доступна ли земля и есть ли хорошее предложение в том районе, где вы хотите строить? Следует рассмотреть вопрос о наличии и стоимости подходящего для строительства земельного участка в желаемом месте. Цены на землю могут существенно повлиять на общую стоимость строительства дома, причем в городах цены на землю выше, чем в сельской местности.
Вы можете даже сэкономить на строительстве дома. Строительство дома дает вам возможность сделать выбор, который позволит сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, например, установить энергосберегающие элементы или использовать экологичные методы строительства.

Как долго вы планируете в нем жить?

Независимо от того, покупаете ли вы существующий дом или строите новый, важно знать, как долго вы собираетесь в нем жить. При строительстве дома вы берете на себя еще большее обязательство, поскольку оно требует больше времени.

Затраты на строительство нового дома в 2023 и 2022 годах

Источник: investopedia.com

Цены продолжают расти, но на большинство товаров они снизились по сравнению с пиковыми значениями 2022 года. Стоимость строительства в большинстве регионов по-прежнему остается на рекордно высоком уровне. Средняя стоимость строительства дома может существенно различаться в зависимости от таких факторов, как местоположение, размер, материалы, дизайн и трудозатраты. Точно определить среднюю стоимость сложно, поскольку она может существенно различаться в разных регионах и странах.

В США по состоянию на 2022 год средняя стоимость строительства одноквартирного дома составляла, по некоторым данным, около 300 долл. за кв. фут. Проверить эти данные практически невозможно, поскольку в разных регионах цены отличаются. По словам Гаррета Пакетта, генерального директора Security America Mortgage, в зависимости от типа строящегося дома стоимость квадратного фута может варьироваться от 150 до 500 долл. В эту стоимость входят строительные материалы, рабочая сила, разрешения и подготовка участка, но не учитывается стоимость земли. При таком раскладе дом площадью 2 000 кв. футов может стоить от 300 000 до 600 000 долл.

Для получения более точной оценки рекомендуется проконсультироваться с местными подрядчиками или строителями, которые могут предоставить подробную разбивку затрат с учетом конкретных требований и местоположения.

По данным Forbes, средняя стоимость строительства дома в 2023 году составит 300 тыс. долларов без учета земли. По словам Джейсона Нобла, главного операционного директора Security America Mortgage, строительство дома обойдется примерно в 400 тыс. долларов, и Джейсон фактически ежедневно занимается выдачей одноразовых кредитов на строительство. Ему нравится помогать ветеранам в получении одноразового кредита на строительство по программе VA.

Покупка существующего жилья, с первого взгляда

В 2022 году конкуренция на рынке жилья была гораздо выше. Покупатели подавали множество предложений и часто боролись за дома на торгах. Хотя на некоторых рынках такая ситуация сохраняется до сих пор, в большинстве своем эти войны на торгах утихли. Более высокие процентные ставки и замедление темпов роста экономики немного облегчили процесс покупки.

Что дешевле — купить или построить дом на современном рынке?

Источник: nerdwallet.com

Неужели и в большинстве регионов стоимость покупки по-прежнему остается на рекордно высоком уровне? Этот вопрос часто задают кредиторам в 2023 году. Хотя цены на большинстве рынков все еще высоки, есть признаки их смягчения. Важно изучить местный рынок недвижимости, проконсультироваться с профессионалами, такими как агенты по недвижимости, архитекторы и строители, и сравнить затраты и выгоды с учетом ваших обстоятельств. Проведя тщательное исследование и анализ, вы сможете принять обоснованное решение о том, что дешевле — купить или построить дом в 2023 году.

Строить или покупать дом?

Все зависит от потребителя и от того, что доступно на вашем рынке. Некоторые потребители в 2022 г. стояли в стороне, решая, строить или покупать, а теперь, в 2023 г., они пересматривают оба варианта.

Каковы основные причины, по которым в 2023 г. люди предпочтут строить, а не покупать?

Источник: kootenaybiz.com

Стоимость покупки домов все еще очень высока, поэтому вы можете построить свой собственный дом на своем участке, где вы хотите, и построить то, что вы хотите, за такую же или более низкую цену по сравнению с существующим домом. Многие дома имеют возраст более 20 лет и продаются дороже, чем новые.

Легче ли построить дом, если у вас уже есть земля?

Однозначно да! Получить традиционный кредит на строительство или единовременный кредит на строительство проще, если у вас уже есть земля. Вот список причин, по которым вы можете захотеть сначала купить землю, а потом строить:

Собственный земельный капитал снижает кредитный риск и может быть выгоден с точки зрения условий кредитования.
Наличие земли облегчает поиск застройщика и получение чертежей.
Когда вы уже владеете землей, процесс может быть ускорен.
Нет необходимости пытаться закрыть земельный участок одновременно с кредитом на строительство.

Что является наиболее дорогостоящей частью строительства дома?

Источник: staticmb.com

Стоимость строительства дома может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как местоположение, размер, используемые материалы и варианты исполнения. Однако некоторые компоненты, как правило, стоят дороже других. Самой дорогой частью строительства дома, как правило, является само строительство, включая трудозатраты и материалы. Другие существенные затраты включают в себя:

Фундамент большинства домов обычно бетонный. В прошлом строители использовали опоры и балки. Стоимость закладки фундамента включает в себя земляные работы, бетон и арматуру. Эти расходы могут быть значительными и зависят от цен на бетон и рабочую силу.
Каркасное строительство дома более традиционно, но иногда используется бетонный блок. Строительство каркаса, включая стены, перекрытия и крышу, может быть дорогостоящим, особенно если используются высококачественные материалы.
В качестве кровли могут использоваться солнечные крыши, металлические крыши, черепица или традиционная черепица. Высококачественная кровельная система может быть дорогой в зависимости от выбранного дизайна и материалов.
Окна и двери различаются по качеству и стоимости. Энергоэффективные окна и высококачественные двери могут значительно увеличить общую стоимость дома, но в долгосрочной перспективе сэкономить ваши средства. Иногда существуют налоговые льготы на строительство энергоэффективных и экологически чистых домов.
Водопроводные и электрические системы являются необходимыми и могут варьироваться в цене. Установка водопроводных и электрических систем во всем доме, включая светильники, проводку и розетки, требует квалифицированного труда и может потребовать значительных затрат.
Внутренняя отделка, такая как напольные покрытия, шкафы, столешницы и плитка, может быстро увеличиться в цене. Материалы премиум-класса, такие как мрамор, гранит и сланец, стоят дороже, чем базовая керамическая плитка или ламинат.
Система HVAC означает отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) могут быть значительными инвестициями, особенно если в них используются передовые энергосберегающие технологии, которые помогут окупить вложения в долгосрочной перспективе.

При определении общей стоимости строительства дома следует также учитывать стоимость земли, разрешений, архитектурного проекта и оплату услуг специалистов. Кроме того, на общую сумму расходов могут существенно повлиять региональные особенности, состояние рынка и индивидуальные предпочтения.

Минусы покупки существующего дома

Хотя покупка существующего дома может иметь свои преимущества, необходимо учитывать и некоторые потенциальные недостатки. Вот некоторые общие минусы покупки существующего дома:

Обслуживание и ремонт Старые дома часто требуют большего обслуживания и ремонта по сравнению с недавно построенными. Сантехника, электрика, кровля и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут нуждаться в обновлении или замене, и эти расходы могут увеличиться!
Ограниченные возможности индивидуализации Существующие дома зависят от их планировки и размера участка. Планировка, дизайн и особенности дома могут не полностью соответствовать вашим предпочтениям или потребностям, и это может потребовать дополнительной реконструкции или компромисса.
Такие устаревшие элементы, как потолки с попкорном, полы с терраццо, окна с одинарными стеклопакетами, могут стать для вас обременительными в долгосрочной перспективе. Старые дома чаще всего имеют устаревшие элементы. Удобства 1980-х годов — это не то же самое, что удобства 2023 года. Это может быть старая бытовая техника, неэффективная изоляция, устаревшая проводка или недостаточная энергоэффективность, что приведет к повышению расходов на коммунальные услуги. Устранить проблемы, связанные с несоответствием старым требованиям, можно с помощью гарантийного обслуживания жилья.
Скрытые проблемы в существующих домах могут не сразу бросаться в глаза. Они могут включать в себя структурные проблемы, повреждение водой, заражение вредителями или наличие опасных материалов, таких как асбест или свинцовая краска. Асбест и свинцовая краска должны быть раскрыты продавцом, и это строго регламентируется в сфере недвижимости. Проведение тщательной проверки с участием лицензированного инспектора имеет решающее значение. Хотя некоторые проблемы могут стать очевидными только после того, как вы въедете в дом и проживете в нем достаточно долгое время.
Низкая энергоэффективность — проблема старых домов. Старые дома могут быть не столь энергоэффективными, как более новые постройки. Неэффективная изоляция, устаревшие окна или старая бытовая техника могут привести к увеличению счетов за электроэнергию.
Затраты на реконструкцию могут включать получение кредита на реконструкцию для покрытия расходов на приведение дома в более привлекательный вид. Если вы планируете провести реконструкцию или перепланировку существующего дома, расходы могут быстро увеличиться. Обновление кухни, ванных комнат или других помещений требует составления бюджета на ремонт. Эти расходы следует учитывать наряду с ценой покупки.
Для существующих домов обычно действует ограниченная гарантия, но можно приобрести гарантийный полис на дом. В отличие от недавно построенных домов, которые часто поставляются с гарантиями на приборы, системы и конструктивные элементы, покупка существующего дома обычно означает, что все возможные расходы на ремонт придется нести самостоятельно или оплачивать гарантийный полис. Часто можно договориться с продавцом о том, чтобы он оплатил этот полис.
Эмоциональная привязанность часто проявляется при общении с продавцом, который занимал дом в течение многих лет. Потребуется время и усилия, чтобы сделать подержанный дом похожим на ваш дом.

Важно взвесить все возможные минусы и плюсы покупки готового дома. Проведение тщательного осмотра, учет затрат на ремонт и оценка своих долгосрочных целей помогут вам принять взвешенное решение.

Финансирование строительства нового дома

Существует несколько типов кредитов на строительство, и выбор того или иного типа зависит от конкретной ситуации. Компания Security America Mortgage специализируется на всех видах жилищного кредитования, но у нее есть отдел, занимающийся кредитами на строительство. Они специализируются на одноразовых кредитах на строительство. Это также авторитетный кредитор, который любит помогать военным ветеранам и служащим вооруженных сил США. Они предлагают целый ряд одноразовых кредитов на строительство, таких как кредит VA на строительство, кредит FHA на строительство, обычный кредит на строительство и кредит USDA на строительство.